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상가 계약 전 반드시 확인해야 할 건축 실무 가이드.
복잡한 건축법과 인허가 이슈를 현직 건축사의 시선으로 쉽게 설명합니다.

실무 가이드 살펴보기

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상가 용도지역 확인, 좋은 자리인데도 허가가 안 나는 이유

상가 계약 전 꼭 확인해야 하는 용도지역과 업종 제한을 정리했습니다. 1종·2종 근린생활시설 차이부터 지자체 도시계획조례 확인 방법까지 건축사의 실무 경험을 바탕으로 설명합니다.

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상가 인테리어 중 방화문을 없애도 될까? 방화구획 훼손이 문제가 되는 이유

상가 인테리어 공사 중 방화문이나 방화구획을 변경하면 위반건축물 문제가 될 수 있습니다. 실제 현장에서 자주 발생하는 사례와 공사 전 확인사항을 건축사의 실무 경험을 바탕으로 정리했습니다.

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상가 누수 책임, 임대인과 임차인 누가 부담할까? 계약 전에 알아둘 기준

상가 누수는 원인에 따라 책임이 달라집니다. 계약 전 점검 방법, 임대인·임차인 책임 기준, 계약서 특약까지 실무 경험으로 정리했습니다.

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상가 출입문 설치 기준 총정리|150㎡·300㎡ 기준, 방풍구조, 자동문, 장애인 편의시설

상가 출입문 설치 전 반드시 확인해야 할 150㎡·300㎡ 기준, 방풍구조, 자동문, 장애인 편의시설, 비상구 및 피난동선, 출입구 위치 변경 시 대수선 검토사항을 실무 사례와 함께 정리했습니다.

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“탈취설비까지 설치했는데…” 음식점 냄새 민원이 발생한 진짜 이유

탈취설비까지 설치했는데 왜 음식점 냄새 민원이 발생할까? 실제 프로젝트 사례를 통해 배기구 위치, 공기 흐름, 직화구이 업종의 배기 설계 함정과 창업 전 체크포인트를 알아봅니다.

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“인수할 때 이미 있던 계단인데…” 대수선 위반으로 적발된 상가, 철거해야 할까? (실제 상담 사례)

상가를 인수했는데 기존 내부 계단이 위반건축물로 적발됐다면 어떻게 해야 할까? 실제 상담 사례를 바탕으로 대수선 위반 여부, 사후 적법화(추인) 가능성, 이행강제금, 원상복구 대응 방법을 건축사가 정리합니다.

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“원래 식당 자리라 괜찮다더니…” 도시가스 때문에 입점 검토가 달라지는 이유

원래 식당 자리라도 도시가스 문제로 입점이 어려울 수 있습니다. 계량기 용량, 시설분담금, 배관 공사, 관리규약 등 상가 계약 전 확인해야 할 사항을 정리했습니다.

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상가 계약 전 현장 체크리스트 8가지! 건축물대장은 문제없는데 왜 영업이 안 될까?

건축물대장은 문제없는데 왜 영업이 안 될까? 상가 계약 전 반드시 확인해야 할 배기설비, 전기용량, 직통계단, 주차장, 위반건축물 등 현장 체크리스트 8가지를 정리했습니다.

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“원래 있던 간판 자리라 괜찮다더니…” 상가 간판 설치 전 확인해야 할 것들

기존에도 간판이 있었는데 왜 다시 확인해야 할까요? 상가 계약 전 간판 설치 시 놓치기 쉬운 허가·신고, 관리규약, 프랜차이즈 간판 규격 검토 사항을 건축사 실무 관점에서 설명합니다.

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FCU 냉방인데 왜 에어컨 추가 설치가 어려울까? 상가 계약 전에 놓치기 쉬운 문제

FCU 중앙냉방 상가에서 에어컨 추가가 어려운 이유를 정리했습니다. 실외기 제한, 집단에너지 운영 기준, 전기 용량 문제까지 다룹니다.

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왜 이 블로그를
만들었을까요?

실제 현장에서는 상가 계약 이후 예상치 못한 건축·인허가 문제가 발견되는 경우가 적지 않습니다. 현직 건축사로 일하며 조금만 미리 알았더라면 피할 수 있었던 시행착오를 자주 보아왔습니다. 이 블로그는 계약 전에 꼭 알아야 할 건축 실무와 인허가 정보를 쉽고 명확하게 전달하기 위해 시작했습니다.

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